Договор дарения: назначение, существенные условия, образцы

Здравствуйте, уважаемые читатели блога7j.ru. Согласитесь, приятно получать подарки. Но подарок подарку – рознь, и поэтому дарение некоторых из них нужно оформлять документально.

В этой статье рассмотрим, какие подарки подлежат обязательному оформлению и регистрации в государственных органах, как составляется договор. Проанализируем особенности дарения земли, автомобиля и жилья.

Договор дарения – это …

Дарение – это, прежде всего, сделка. Ее отличие в том, что она не предусматривает оплату за объект сделки, т.е. за подарок.

В юридическом языке это называется безвозмездностью. При этом даритель не может выдвигать каких-либо условий дарения, поэтому сделка дарения является безусловной.

Вывод: сделка дарения – это безвозмездная и безусловная переуступка прав на объект дарения.

Законодательством РФ установлено, что сделки должны быть скреплены договорами (документами, устанавливающими права и обязанности сторон сделок).

Договор дарения (ДД) – это документ, регулирующий права и обязанности дарителя и одаряемого при совершении сделки дарения.

Суть ДД: даритель безвозмездно передает одаряемому вещь, имущественное право, право на интеллектуальную собственность.

ДД может быть заключен между физическими и (или) юридическими лицами в любой комбинации.

Дарение является гражданско-правовым актом (это как?), поэтому все, что касается ДД, регулируется Гражданским Кодексом (ГК) РФ.

Важные моменты сделки дарения:

Если объект дарения находится в общей с супругом собственности (например, квартира или автомобиль), то сделка может состояться только при письменном согласии супруга (заверенном нотариально или при личном присутствии супруга).
Если же дарителю принадлежит только часть объекта дарения (объект находится в долевой собственности), то даритель вправе не заручаться согласием своего супруга.
Объект дарения становится личной собственностью одариваемого, даже если тот находится в браке.

Например, подаренная одному из находящихся в браке супругов квартира не становится их совместной собственностью, она является личной собственностью одариваемого.

Она не может быть разделенной при разводе как совместно нажитое имущество.
Договор дарения может быть двух видов:
1. вступление в силу определяется с момента подписания документа;
2. вступление в силу определяется с момента назначенной даты.

Примечание: ДД может вступить в силу только при жизни дарителя. И если даритель умер раньше назначенной даты вступления договора в силу, то ДД перестает быть действительным.

Стороны договора дарения:

Даритель – лицо, которое от своего имени передает другому лицу право собственности на имущество (в том числе – недвижимое), принадлежащего ему по праву собственности.

Дарителем может быть гражданин, достигший 14 лет и признанный дееспособным (это как?).

Если дарителю от 14 до 18 лет, то необходимо письменное согласие на сделку от его законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов) (ст. 26 ГК). Сами же законные представители не вправе распоряжаться имуществом несовершеннолетнего (т.е. дарить также не имеют права).
Одаряемый – лицо, которое получает объект дарения в подарок.

Одаряемым не может быть лицо, акт дарения которому может быть истолкован как взятка.

Подробней об этом – в ст. 575 ГК.

В каких случаях необходим договор дарения

Если в качестве подарка выступает плюшевый мишка, то, очевидно, что такой акт дарения документально оформлять не нужно.

Дарить можно любую вещь, не запрещенную к обороту законодательством. Но не все акты дарения нужно скреплять договором.

В ГК (ст. 574, ст. 131) говорится, что сделка дарения должна быть оформлена в письменном виде (т.е. в формате договора), если:

даритель – юридическое лицо и денежный эквивалент подарка ˃ 3 тыс.руб.;
договор дарения предусматривает переход права владения на объект дарения в будущем (например, бабушка собирается подарить внучке квартиру, когда той исполнится 18 лет);
объектом ДД является недвижимое имущество.

ДД, по желанию сторон соглашения, может быть заверен нотариально.

В ст. 574 (п. 3) сказано, что договор дарения недвижимости необходимо регистрировать. Вспомним, что относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК):

земельные участки и все объекты, что на них находятся, если эти объекты нельзя убрать без ущерба для их целостности;
воздушные и водные суда;
жилье (квартиры, комнаты, дома);
нежилые помещения (например, апартаменты).

Все остальные вещи и имущество (в т.ч. деньги и ценные бумаги) относятся к движимому имуществу, и потому их дарение не подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация недвижимости осуществляется непосредственно в региональном подразделении Росреестра или же через МФЦ (многофункциональный центр). Сторонам договора дарения потребуется посетить одно из этих учреждений, предоставить договор дарения и документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость.

Кроме того, за регистрацию перехода права собственности нужно будет заплатить государственную пошлину. Затем сведения о переходе прав собственности будут занесены в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Составление договора дарения

Унифицированной (это как?) формы ДД не существует.

Но, чтобы документ имел юридическую силу, в ДД обязательно должны быть прописаны определенные условия, которые называются существенными.

Существенные условия договора дарения:

наименования сторон с указанием их реквизитов (это что?). Для физических лиц – данные паспорта, для юридических – ИНН, КПП (это что?), адрес регистрации;
подробное описание объекта дарения (т. е. его описание не должно вызвать двоякого толкования).

Что должно быть указано в договоре дарения:

наименование договора («Договор дарения»);
населенный пункт и дата составления ДД;
сведения о дарителе и одаряемом (паспортные данные – для физ.лиц, реквизиты – для юр.лиц);
подробное описание объекта дарения (допускается оформление дополнительным приложением с указанием этого факта в тексте ДД);
права и обязанности сторон ДД;
указание даты вступления ДД в силу;
реквизиты дарителя и одаряемого и их подписи.

Если стороны (или одна из них) действуют через своих представителей, то необходима доверенность на представление интересов сторон, заверенная нотариально.

Договор дарения земельного участка (образец)

ДД земельного участка – это сделка по дарению недвижимого имущества, поэтому переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре (можно через МФЦ).

Договор дарения (образец первого листа бланка):

Полный текст бланка можно скачать по этой ссылке.

Договор дарения автомобиля (образец)

Данный договор оформляется в простой письменной форме, но по желанию сторон ДД можно заверить у нотариуса.

Автомобиль не является недвижимым имуществом, поэтому ДД машины не нужно регистрировать в гос.органах. Потребуется лишь переоформить транспортное средство в ГИБДД на нового владельца.

Если ДД автомобиля осуществляется не между близкими родственниками, то одаряемый обязан оплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в размере 13 % и подать в ИФНС (инспекцию федеральной налоговой службы) декларацию о полученном доходе.

Справка: близкие родственники – это:

муж, жена;
отец, мать;
сын, дочь;
усыновитель, усыновленный;
брат, сестра;
дедушка, бабушка.

Договор дарения (образец договора):

Скачать этот бланк можно здесь.

Договор дарения квартиры (образец)

Дарителем квартиры может выступать только лицо, на которого данная недвижимость зарегистрирована в Росреестре. Это означает, что квартира должна принадлежать дарителю по праву собственности.

Важно: лицо, получившее квартиру в подарок (если оно не является близким родственником дарителя), обязано оплатить НДФЛ и подать в ИФНС декларацию о полученном доходе.

Базой для исчисления налога является либо стоимость квартиры, прописанная в ДД, либо кадастровая стоимость жилья.

Договор дарения квартиры (образец, начало документа):

Весь документ можно скачать по следующей ссылке.

Частный случай дарения квартиры — между близкими родственниками

Такое дарственное соглашение имеет свои нюансы:

если один из супругов подарил другому квартиру, находясь в браке (следовательно, накопил деньги на ее покупку тоже в браке), то такая квартира становится общей собственностью супругов как совместно нажитое имущество;
лицо, являясь близким родственником дарителя, не обязано платить НДФЛ за квартиру, полученную в подарок.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками (образец 2019 года) идентичен договору стандартного варианта дарения.

В тексте документа нужно при описании одаряемого указать «… безвозмездно подарил внуку (дочери, матери и т.д.) ФИО квартиру …».

Краткое резюме

Дарение – один из вариантов перехода права собственности на движимое и недвижимое имущество между сторонами соглашения. Договор дарения необходим в качестве удостоверения действительности осуществленной сделки. Недвижимое имущество, полученное при дарении, необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если сделка дарения имеет место быть между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от необходимости оплачивать подоходный налог на полученный доход.

Надеюсь, что статья будет вам практически полезна. Читайте наш блог, это познавательно!