Что такое сделка — определение, виды, формы и недействительность сделок

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Ежедневно все мы совершаем сделки. Кто-то делает это по долгу службы, кто-то – при ведении предпринимательской деятельности, кто-то – при покупке-продаже недвижимости и т.д.

Есть даже такое расхожее выражение: «Сделка с совестью», т.е. понятие затрагивает и нематериальные субстанции.

Так что же это такое – «сделка»? Рассмотрим далее: какие виды и формы сделок существуют, какие сделки не могут считаться действительными.

Определение — что такое сделка

Понятие «сделка» может трактоваться как юридический термин и как обиходное выражение, подразумевающее совершение каких-либо действий на основе выполнения определенных условий.

Например, мама говорит непослушному малышу: «Уберешь в комнате игрушки – дам конфетку». По своей сути – это сделка, в которой участвуют 2 стороны: мама и ребенок. Есть условия для одной и другой стороны: уборка – конфета. Вывод: налицо бытовая сделка в устной форме.

Но сегодня мы поговорим о сделке, как о юридическом понятии. Чем отличается юридическая от рассмотренной нами в предыдущем абзаце?

Правильно, только тем, что юридическая форма сделки фиксируется в письменном виде, обретает статус документа и, следовательно, его условия подлежат выполнению всеми сторонами сделки.

Вывод: сделка – это действия, совершаемые физическими или юридическими лицами, направленные на наступление, изменение или прекращение каких-либо прав и обязанностей по отношению к предмету сделки.

Такую трактовку дает Гражданский Кодекс (ГК) РФ в статье 153. Кроме определения, что такое сделка, ГК регламентирует все правовые моменты заключения, оформления, выполнения и регистрации сделок.

Главные условия заключения любой сделки:

1. правомерность – соблюдение всех норм законодательства;
2. добровольность – отсутствие принуждения при заключении сделки.

К сделкам относятся следующие виды правовых отношений:

1. дарение;
2. завещание;
3. приобретение или продажа имущества;
4. сдача имущества в аренду или найм;
5. др.сделки.

Сторонами сделки могут выступать:

1. физ.лица;
2. юр.лица;
3. государство;
4. субъекты РФ;
5. органы муниципальной власти.

Виды сделок

Виды сделок в гражданском праве принято классифицировать по нескольким признакам.

Рассмотрим классификацию в деталях.

1. По количеству сторон:
   1. односторонняя – сделка, в которой свою волю изъявляет только 1 сторона, а другая просто принимает эту волю. Например, выдача доверенности, оформление завещания;
   2. многосторонняя – сделка, в которой соглашение заключают две и более сторон. Например, сделка купли-продажи недвижимости. Посредством этого одна сторона продает свою недвижимость, а другая ее приобретает.
2. По обязательствам:
   1. возмездная – сделка, по условиям которой одна сторона предоставляет другой какие-либо материальные блага за объект сделки. Чаще всего в роли материальных благ выступают деньги.

      Например, покупка туристической путевки. В этой сделке одна сторона предоставляет комплекс услуг, включающий в себя обеспечение проезда, проживания, питания. Другая сторона платит за эти услуги деньги;

   2. безвозмездная – такая сделка не предполагает материального вознаграждения. Например, сделка дарения.
3. По моменту заключения:
   1. консенсуальная – сделка считается заключенной с момента, когда стороны договорятся обо всех существенных и прочих условиях и подпишут договор. Примером такого типа сделки может служить договор купли-продажи, договор подряда;
   2. реальная – для совершения такой сделки необходимо не только заключение соглашения, но и непосредственное совершение действия. Например, договор займа физ.лица другому физ.лицу . Эта сделка считается совершенной не в момент заключения договора, а в момент передачи денег.

   Примечание: одна и та же сделка может быть как консенсуальной, так и реальной. Например, классификация договора дарения может быть разной, в зависимости от того, когда стороны договорятся передать объект дарения. Если это произойдет в момент подписания договора, то эта сделка реальная, если же в иное время – то консенсуальная.

4. По значению основания сделки, т.е. по реальности цели, которую стремятся достичь стороны сделки:
   1. казуальная – сделка предполагает наличие четко определенного основания.

      Например, в договоре купли-продажи четко указывается и описывается объект купли-продажи. Если же в таком договоре будет указано, что «продается что-то за 10 тыс.руб.», то такая сделка будет признана недействительной, потому что отсутствует описание объекта продажи;

   2. абстрактная – действительность сделки не зависит от ее цели. Это как раз тот случай, когда цель не подразумевает конкретики.

      Например, сделка, при которой владелец векселя (документа, являющегося денежным обязательством его владельца) обязуется оплатить определенную денежную сумму (указывается в векселе) при наступлении каких-либо условий.

5. По характеру взаимоотношений сторон сделки:
   1. фидуциарная – основана на доверии сторон друг к другу. Например, выдача доверенности или договор поручения, при заключении которого доверитель поручает доверенному лицу (поверенному) выполнить какое-либо поручение.

      Важно: в любой момент любая из сторон вправе разорвать договорные отношения.

   2. алеаторная (нефидуциарная) – основана на риске. Например, договор страхования, биржевая сделка.
6. По способу заключения:
   1. устная (вербальная), заключенная в устной форме;
   2. письменная (литеральная), оформленная письменным документом (договором).
7. По зависимости от определенных обстоятельств:
   1. условная – сделка, выполнение которой зависит от определенных обстоятельств. При этом принято выделять отлагательные условные сделки (например, я продам вам пианино, если вы купите у меня еще и скрипку) и отменительные условные сделки (например, я сдаю вам на год в аренду автомобиль, но если в это время вернется сын из командировки, то наш договор аннулируется);
   2. безусловная – подразумевается, что для выполнения сделки условия не ставятся. К таковым относятся практически все стандартные сделки.
8. По сроку:
   1. срочная – сделка имеет срок начала и (или) срок окончания. Например, договор аренды квартиры (есть дата начала и дата окончания отношений);
   2. бессрочная – сделка не имеет сроков начала и окончания. Например, договор поручения, в котором доверитель поручает доверенному лицу продать автомобиль. Срок окончания такой сделки заранее определить невозможно.

Формы сделок

Сделки могут быть заключены в устной и письменной форме.

Примером устной сделки может служить сделка по приобретению товара в магазине. Вы не подписываете договор, а лишь устно заявляете о намерении приобрести тот или иной товар, затем оплачиваете его и получаете его в собственность.

Сделка, которая заключается в письменной форме, подтверждается специальным документом – договором .

Примечание: договором называют только те сделки, число сторон которых две или более. Так, волеизъявление одной стороны не классифицируют как договор.

Например, завещание не называют договором, потому что одна сторона выражает свою волю в отношении какого-либо лица даже без его уведомления об этом.

Письменные сделки бывают 2 видов:

1. простые, т.е. без заверения у нотариуса ;
2. нотариальные – заверяются нотариусом. При этом нотариальная форма может быть обязательной для определенного вида сделок (например, брачный договор) или же не обязательной. В этом случае нотариальное заверение сделки зависит от пожеланий сторон.

   Например, договор купли-продажи квартиры можно составить в простой письменной форме и потом зарегистрировать в Росреесте (или через МФЦ), а можно сначала заверить у нотариуса и только затем проводить его гос.регистрацию.

Недействительность сделки и условия ее действительности

Недействительность сделки может быть определена, если конкретная сделка не удовлетворяет хотя бы одному из условий действительности.

Перечислим все условия действительности:

1. соответствие нормам законодательства;
2. наличие у сторон сделки правоспособности и дееспособности;
3. соблюдение нужной формы заключения сделки (устной, простой письменной или нотариальной);
4. добровольное желание сторон совершить конкретную сделку.

Как мы выяснили, сделка, которая не соответствует хотя бы одному условию действительности, признается недействительной. Ее еще называют ничтожной.

Ничтожными также являются следующие сделки:

1. мнимая сделка – совершенная лишь для вида;
2. притворная – совершенная с целью прикрыть другую сделку.

Оспоримой называется сделка, недействительность которой доказана судом (ст. 166 ГК). Оспорить действительность сделки может любая из сторон сделки, инициировав судебное разбирательство.

Кабальная сделка – это сделка, совершенная на крайне невыгодных для одной из сторон условиях. Она по решению суда также может быть признана недействительной.

Если сделка признана недействительной из-за несоответствия с условиями действительности или же вследствие иных причин (если она мнимая, притворная, оспоримая, кабальная), то это чревато определенными последствиями (ст. 167 ГК).

Последствия недействительности сделки:

1. недействительная сделка не влечет юридических последствий (т.е. не наступают права и обязанности, оговоренные данной сделкой);
2. сторона сделки, знавшая о ее недействительности, признается недобросовестной стороной;
3. каждая из сторон недействительной сделки должна вернуть другой стороне все полученное по этой сделке, т.е. имущество, права на имущество, деньги, другие материальные ценности и т.д.

   Если же вернуть в натуральном выражении не представляется возможным (например, полученную услугу или выполненную работу), то закон обязует вернуть денежный эквивалент объекта сделки.

Регистрация сделок

Законодательством установлено, что определенные виды сделок подлежат государственной регистрации. Как правило, это относится к сделкам с недвижимостью.

Эти сделки регистрируются в РосРеестре, и заносятся в единую по стране базу данных, она называется Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).

Зарегистрировать сделку, подлежащую гос.регистрации, можно либо напрямую в нужном гос.учреждении, либо через МФЦ (второй способ удобней).

Если сделка, подлежащая регистрации, не прошла данный этап, то она не становится недействительной, но получает статус незавершенной.

Это значит, что стороны не получают юридические права и обязанности, вытекающие из этой сделки. И получат их только после регистрации.

Например, Иванов продал квартиру Петрову, оформив договор купли-продажи, но не зарегистрировав этот договор в РосРеестре.

И хоть Петров уже живет в этой квартире, а Иванов благополучно тратит полученные денежки, но статус их не поменялся: Иванов по-прежнему является юридическим собственником проданной квартиры, а Петров в этом жилье лишь бесправный жилец. Только после регистрации сделки Петров станет собственником квартиры.

Надеюсь, что статья была вам полезной.

Автор статьи: Елена Копейкина