Что такое таунхаус

Здравствуйте, уважаемые читатели блога7j.ru. Таунхаус — это формат жилой недвижимости, пока ещё новый для нашей страны.

А вот в Англии подобную недвижимость строили ещё в начале 20-го века, но считали её городской застройкой. Если слово таунхаус перевести с английского, получится «дом в городе».

По сути — это компромиссное решение между квартирой в многоквартирном доме, и загородным коттеджем.

Отличительные особенности таунхауса:

1. имеет два или три этажа, третий — мансардный;
2. включает в себя несколько квартир, имеющих отдельные входы;
3. боковые стены у квартир общие с соседями, крыша тоже общая;
4. у каждой квартиры есть своя дворовая территория.

Если обобщать, таунхаус — это коттедж, рассчитанный на небольшое число квартир. По площади каждая квартира больше стандартной жилплощади в многоквартирном доме, но меньше, чем индивидуальный коттедж.

Основные особенности

Обычно таунхаусная застройка располагается недалеко от города, но одновременно приближена к природе, потому таунхаус – удачное сочетание загородного комфорта и городских удобств.

Таунхаусы и отличия от других видов жилья

От полноценного частного дома таунхаус отличает небольшая площадь, наиболее востребованы квартиры до 150 кв.м. Их планировка простая и практичная. На нижнем этаже комнаты общего назначения: кухня, гостиная, кладовая, а на верхнем – несколько спален и санузлов.

Купить таунхаус можно уже полностью готовым, с подведёнными коммуникациями, внешней и внутренней отделкой.

Стоимость такого жилья несколько меньше, чем стоимость загородного индивидуального коттеджа, и вполне сопоставима с ценой благоустроенной квартиры. Затраты на обслуживание придомовой территории и стоимость коммунальных услуг также окажутся в середине: больше, чем в многоквартирном доме, но меньше, чем в коттедже.

Таунхаус не может конкурировать с частным домом в приватности: за общей стеной проживают соседи, а небольшой участок и отсутствие заборов приводит к тому, что с ними приходится постоянно встречаться на улице.

Небольшой размер придомовой территории не позволит завести полноценный огород или цветник, но можно разбить небольшую клумбу, оборудовать площадку для барбекю.

Что нужно продумать перед приобретением таунхауса:

1. Удалённость от ключевых городских объектов, далеко ли добираться в больницу, аэропорт, театр.
2. Развитость городской инфраструктуры. Наличие детских садов, школ, магазинов.
3. Транспортную доступность: наличие автомобиля — важный момент для проживания.
4. Экологическую ситуацию в районе.

Строительство ведётся по монолитной или блочной технологии. Наибольшим спросом пользуются несущие монолитные конструкции, они надёжны и имеют хорошую теплоизоляцию.

Фундаментом чаще всего служит монолитная плита. Нужно иметь в виду, что соорудить подвал или погреб при такой конструкции постройки будет невозможно. Для отделки чаще всего используются навесные вентилируемые фасады, или же декоративная штукатурка.

Что такое таунхаус с точки зрения законодательства

В российских законах термин «таунхаус» не используется, такой вид недвижимости называется жилым домом с блокированной застройкой.

На земле, где он располагается, должно быть разрешено жилищное строительство (малоэтажное или индивидуальное).

Типы построек

Таунхаусы — это строения, разделяющиеся по типам, по числу блоков и их положению.

1. Твинхаус или дуплекс — двухквартирный дом с одной общей стеной между соседями. Придомовая территория может быть поделена пополам, или используется совместно.
2. Квадрохаус — постройка на 4 семьи, все блоки расположены по углам постройки.
   
3. Лайнхаус — до 10 блоков, стоящих в одну прямую или ломаную линию. У блока выход на улицу и на задний двор.
   

Все виды таунхаусов имеют примерно одинаковую планировку. Для того чтобы её поменять, потребуется получить разрешение.

Плюсы и минусы проживания в таунхаусах

В принципе, это жилье, у которого действительно много преимуществ. Важным преимуществом является участок земли, пусть и небольшой, а также отдельный для каждой семьи вход. На участке уже предусмотрено парковочное место для автомобиля, а в некоторых вариантах, предусмотрены и гаражи.

Есть у таунхаусов и недостатки, впрочем, они относительны, и многие могут их таковыми не считать.

Например, те же соседи. Их мало, но они есть, и значит, странно было бы рассчитывать на полную тишину и спокойствие. Вполне вероятно, что кто-то из соседей любит собирать у себя шумные компании, а кто-то организует на своём участке филиал слесарной мастерской. К тому же с соседями придётся договариваться о хозяйственных вопросах, ведь коммуникации и экстерьер дома – общие.

Относительным недостатком служит и инфраструктура, не настолько развитая, как в городе. Но компенсируется она, конечно, большей близостью к природе.

При выборе жилья следует уточнить детали и выбрать наиболее устраивающий вариант из возможных.

Сейчас читают

• Что такое термин и чем он отличается от определения

• «Флуд» – что это такое и почему флудить плохо

• Луч – от начала и до бесконечности

• Что такое ярд – это королевский размер, который несложно перевести в метры

• Кто такой деверь по родственным связям после свадьбы

• Как зарабатывать на вкладах в банках в 2023 году

Частые вопросы