Связанный с недвижимостьюбизнес высокодоходный и перспективный, желанный кусочек длямногих предпринимателей. Расскажем, как открыть свое агентствонедвижимости с нуля в России, какие нюансы сопровождают открытие иво сколько оно обойдется.
Бизнес на недвижимости однозначно прибылен в нашей стране.Компании, которые занимаются арендой и продажей недвижимости, в2019 году уступают по доходности только фирмам, предоставляющимфинансовые, жилищные и услуги общественного питания.
Однако, чтобы зарекомендовать себя на рынке, нужно очень хорошопостараться, наработать репутацию, базу клиентов и не совершитьошибок во всех направлениях этой непростой деятельности.
В открытие агентства недвижимости нужно вложить 1235000рублей. Первые полгода выручка будет нулевая, после выхода наокупаемость прибыль может составить от 200 тысяч до миллиона вмесяц. Срок окупаемости 6 мес.
Статья расходов | Сумма, |
Оформление бизнеса | 2000 |
Рекламная кампания на старте | 25000 |
Оборудование | 148000 |
Разработка дизайна, вывески, печать визиток | 60000 |
Оборотные средства | 1000000 |
Итого | 1235000 |
Статья расходов | Сумма, |
Расходные материалы в офис | 1000 |
Аренда офиса в БЦ (35 кв.м) | 35000 |
ГСМ, связь и интернет | 20000 |
Заработная плата | 55000 |
Маркетинговые и представительские расходы | 20000 |
Итого | 131000 |
Для официального оформления бюро недвижимости достаточнозарегистрировать ИП на имя собственника. Система налогообложения упрощенная по ставке 6% от прибыли. Код ОКВЭД 68.31 Деятельностьагентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.Сертификаты или лицензии на ведение этого вида предпринимательскойдеятельности не нужны.
Основное место работы агентов по недвижимости поле, то естьквартиры, которые продаются или арендуются. Риелторы отправляютсяна показы нескольких адресов и практически весь день проводят вразъездах. Удобно, когда у агента есть личный автомобиль, но дажеесли нет, то общественный транспорт всегда выручает.
В связи с этим серьезных требований к помещению для агентстванет: в нем риелторы находятся только утром и иногда вечером, чтобызакрыть сделку или предоставить отчет. Однако лучше, чтобы онорасполагалось в центральном районе города или деловом рядом странспортной развязкой например, в известном бизнес-центре.
Площадь не принципиальна выбирайте в зависимости отпредполагаемого количества сотрудников и стоимости аренды. Дляоборудования офиса нужны мебель, компьютеры и телефоны.
Оборудование | Стоимость, |
Столы | 20000 |
Офисные кресла | 30000 |
Кулер | 3000 |
Стол или барная стойка для зоны отдыха | 5000 |
Компьютеры | 60000 |
Оргтехника | 20000 |
Канцелярские принадлежности | 10000 |
Итого | 148000 |
Персонал основа бизнеса на недвижимости. Хороших риэлторовнайти очень трудно, ведь отличные специалисты в любой области навес золота. Здесь важно, чтобы у них была своя клиентская база, и вто же время они не устраивались к вам только с целью вытянутьочередную базу у вас и уйти в другое место. Впрочем, полностью безриска наткнуться на таких кандидатов в этой сфере обойтись неполучится.
Один из вариантов поначалу найти грамотных агентов с опытом, апостепенно обучить новых. Вложения в эту профессию для человеканемалые: ведь от заявки до сделки может пройти много времени, дажене один месяц, если речь о продаже недвижимости.
Кандидаты должны быть мотивированы развиваться именно в этомбизнесе, поскольку работа требует временных ресурсов, самоотдачи,стрессоустойчивости и высоких коммуникативных навыков, уменияпродавать. Обучать же новичков смогут старички, разумеется, задополнительное вознаграждение.
Риелторы не работают за оклад, а только за процент от сделки,поэтому постоянной заработной платы они не имеют. Комиссия обычнозависит от сложности сделки и составляет 2-5 % от суммы. Наймитесразу 5-6 человек это минимум для полноценной работы. Помимо нихвам нужен юрист, бухгалтер, уборщица, маркетолог. Их заработныеплаты по данным сайта HeadHunter:
Реклама для риэлторского бизнеса очень важна. В начале, конечно,клиенты будут приходить по сарафанному радио по рекомендациямдрузей, знакомых и коллег, которые воспользовались вашими услугами.Однако маркетинговая стратегия, безусловно, нужна.
Для этого наймите толкового маркетолога, желательно,специализирующегося на рекламе подобных услуг и имеющего за плечамиуспешные кейсы. Вам необязательно разбираться во всех тонкостяхрекламы, однако KPI назначить все же не забудьте и оценивайтеэффективность рекламных кампаний. Главное найти площадки дляразмещения объявлений, бьющих прямо по целевой аудитории.
Кроме того, немаловажен брендинг, нейминг, вывеска и визуальноеоформление бизнеса. Уделите внимание подбору запоминающегосяназвания, разработке логотипа и визитных карточек, которые будутлицом вашей компании.
Прежде всего работайте на свою репутацию. Просите клиентовоставлять отзывы и очень пристально контролируйте работу агентов.Создайте сайт, где ведите блог, которые будет помогать реальнымисоветами по выбору квартиры и прочей недвижимости, статьями состатистикой, аналитическими текстами, подборками, новостямиотрасли. Для этого можно нанять контент-продюсера или отдатьведение сайта на аутсорс в специальные редакторскиемедиа-компании.
К преимуществам бизнеса можно отнести:
Среди недостатков бизнеса можно выделить:
Открытие собственного свадебногоагентства может стать логичным шагом для любого человека изсвадебного бизнеса организатор праздников, фотограф, тамадаВпрочем, и без личного опыта также можно обойтись. Достаточнообладать организаторскими способностями и хорошими связями.Расскажем, как запустить свое свадебное агентство.
Одной из перспективных сфер дляразвития бизнеса сегодня является консалтинг. Все, что нужноначинающему предпринимателю для реализации такого проекта широкиепознания в экономике, финансах и юридической составляющей бизнеса,организаторские навыки и владение прогрессивными технологиями.Расскажем, как открыть консалтинговое агентство и сколько на этопотребуется.
В дореволюционной России былапопулярна профессия чистильщика обуви. Удивительно, но в некоторыхстранах она существует до сих пор. Например, в Гонконге чистильщикиобуви сидят на выходе из метро в деловом квартале, в основном к нимобращаются офисные клерки. Остались чистильщики обуви и в Стамбуле,но только как дань традициям и в качестве заманиловки для туриста.Ни один из этих вариантов не актуален в российских реалиях, затовне зав
Сфера ритуальных услуг этобизнес с высокой доходностью, так как спрос на услуги есть всегда.Войти в траурный бизнес непросто и здесь есть свои нюансы.Расскажем, как начать свой бизнес с ухода закладбищами.
Автономно работающий бизнес нефантастика, а реальность. Те же вендинговые автоматы нуждаютсятолько в техническом обслуживании, что позволяет здорово экономитьна текущих расходах. Расскажем, как сделать бизнес на автоматах длябыстрой печати фотографий.
Открытие собственного свадебногоагентства может стать логичным шагом для любого человека изсвадебного бизнеса организатор праздников, фотограф, тамадаВпрочем, и без личного опыта также можно обойтись. Достаточнообладать организаторскими способностями и хорошими связями.Расскажем, как запустить свое свадебное агентство.
Развлечения для детей этоприбыльная сфера бизнеса, где может преуспеть даже новичок снебольшим стартовым капиталом. Расскажем, как открыть игровуюкомнату для детей или индор и преуспеть с этимпроектом.
Выставочный бизнес можетотпугнуть предпринимателей, далеких от искусства. Однако не нужнобыть искусствоведом, чтобы понять, что аудитория подустала отклассических галерей, а в небогатых на события регионах спросинициирует недостаток предложения. Расскажем, как запуститьмультимедийную выставку.
Бизнес в сфере общепита всегдаактуален и востребован, если найти свою нишу без конкуренции исоздать правильное позиционирование. Поделимся рецептом идеальногоплана по открытию точки здорового фаст-фуда.
Любое производство следуетналаживать с простых и недорогих моделей, а уже потом переходить наизготовление сложных конструкций. Проект по производству сейфов итайников не исключение. Однако и потенциальная целевая аудитория,а значит и прибыль выглядят весьма перспективно. Расскажем, с чегоначать этот бизнес.
Проекты в строительной сферезатратны, но одновременно прибыльны. Срок выхода на окупаемость приэтом зависит от разных факторов, немаловажным из которых являетсясебестоимость продукции и спрос на нее. Гипсокартон материал снизкой себестоимостью и стабильным спросом. Расскажем, какзапустить проект по его производству.
Открытие собственного свадебногоагентства может стать логичным шагом для любого человека изсвадебного бизнеса организатор праздников, фотограф, тамадаВпрочем, и без личного опыта также можно обойтись. Достаточнообладать организаторскими способностями и хорошими связями.Расскажем, как запустить свое свадебное агентство.
Выставочный бизнес можетотпугнуть предпринимателей, далеких от искусства. Однако не нужнобыть искусствоведом, чтобы понять, что аудитория подустала отклассических галерей, а в небогатых на события регионах спросинициирует недостаток предложения. Расскажем, как запуститьмультимедийную выставку.
Бизнес в сфере общепита всегдаактуален и востребован, если найти свою нишу без конкуренции исоздать правильное позиционирование. Поделимся рецептом идеальногоплана по открытию точки здорового фаст-фуда.
Любое производство следуетналаживать с простых и недорогих моделей, а уже потом переходить наизготовление сложных конструкций. Проект по производству сейфов итайников не исключение. Однако и потенциальная целевая аудитория,а значит и прибыль выглядят весьма перспективно. Расскажем, с чегоначать этот бизнес.
Проекты в строительной сферезатратны, но одновременно прибыльны. Срок выхода на окупаемость приэтом зависит от разных факторов, немаловажным из которых являетсясебестоимость продукции и спрос на нее. Гипсокартон материал снизкой себестоимостью и стабильным спросом. Расскажем, какзапустить проект по его производству.
Открытие собственного свадебногоагентства может стать логичным шагом для любого человека изсвадебного бизнеса организатор праздников, фотограф, тамадаВпрочем, и без личного опыта также можно обойтись. Достаточнообладать организаторскими способностями и хорошими связями.Расскажем, как запустить свое свадебное агентство.
Развлечения для детей этоприбыльная сфера бизнеса, где может преуспеть даже новичок снебольшим стартовым капиталом. Расскажем, как открыть игровуюкомнату для детей или индор и преуспеть с этимпроектом.
Выставочный бизнес можетотпугнуть предпринимателей, далеких от искусства. Однако не нужнобыть искусствоведом, чтобы понять, что аудитория подустала отклассических галерей, а в небогатых на события регионах спросинициирует недостаток предложения. Расскажем, как запуститьмультимедийную выставку.
Бизнес в сфере общепита всегдаактуален и востребован, если найти свою нишу без конкуренции исоздать правильное позиционирование. Поделимся рецептом идеальногоплана по открытию точки здорового фаст-фуда.