Русский
Русский
English
Статистика
Реклама

Бизнес идея бюро недвижимости

Связанный с недвижимостьюбизнес высокодоходный и перспективный, желанный кусочек длямногих предпринимателей. Расскажем, как открыть свое агентствонедвижимости с нуля в России, какие нюансы сопровождают открытие иво сколько оно обойдется.

Краткая информация

  • 4/5 - высокая Стоимостьзапуска
  • 4/5 - высокаяОкупаемость
  • 4/5 - высокая Сложностьуправления
  • 5/5 - очень высокаяКонкурентность

Актуальность бизнес-идеи

Бизнес на недвижимости однозначно прибылен в нашей стране.Компании, которые занимаются арендой и продажей недвижимости, в2019 году уступают по доходности только фирмам, предоставляющимфинансовые, жилищные и услуги общественного питания.

Бизнес идея: агентство недвижимости

Однако, чтобы зарекомендовать себя на рынке, нужно очень хорошопостараться, наработать репутацию, базу клиентов и не совершитьошибок во всех направлениях этой непростой деятельности.

Затраты и прибыль

В открытие агентства недвижимости нужно вложить 1235000рублей. Первые полгода выручка будет нулевая, после выхода наокупаемость прибыль может составить от 200 тысяч до миллиона вмесяц. Срок окупаемости 6 мес.

Затраты на старте: примерный расчет для Новосибирска

Статья расходовСумма,
Оформление бизнеса2000
Рекламная кампания на старте25000
Оборудование148000
Разработка дизайна, вывески, печать визиток60000
Оборотные средства1000000
Итого1235000

Ежемесячные затраты

Статья расходовСумма,
Расходные материалы в офис1000
Аренда офиса в БЦ (35 кв.м)35000
ГСМ, связь и интернет20000
Заработная плата55000
Маркетинговые и представительские расходы20000
Итого131000

Разрешения и документы

Регистрация бизнеса

Для официального оформления бюро недвижимости достаточнозарегистрировать ИП на имя собственника. Система налогообложения упрощенная по ставке 6% от прибыли. Код ОКВЭД 68.31 Деятельностьагентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.Сертификаты или лицензии на ведение этого вида предпринимательскойдеятельности не нужны.

Список документов для открытия ИП

  • Заявление о государственной регистрации физического лица вкачестве индивидуального предпринимателя (форма Р21001)
  • Копия российского паспорта
  • Квитанция об уплате госпошлины

Выбор помещения

Основное место работы агентов по недвижимости поле, то естьквартиры, которые продаются или арендуются. Риелторы отправляютсяна показы нескольких адресов и практически весь день проводят вразъездах. Удобно, когда у агента есть личный автомобиль, но дажеесли нет, то общественный транспорт всегда выручает.

Помещение для агентства недвижимости

В связи с этим серьезных требований к помещению для агентстванет: в нем риелторы находятся только утром и иногда вечером, чтобызакрыть сделку или предоставить отчет. Однако лучше, чтобы онорасполагалось в центральном районе города или деловом рядом странспортной развязкой например, в известном бизнес-центре.

Площадь не принципиальна выбирайте в зависимости отпредполагаемого количества сотрудников и стоимости аренды. Дляоборудования офиса нужны мебель, компьютеры и телефоны.

Оборудование

ОборудованиеСтоимость,
Столы20000
Офисные кресла30000
Кулер3000
Стол или барная стойка для зоны отдыха5000
Компьютеры60000
Оргтехника20000
Канцелярские принадлежности10000
Итого148000

Персонал

Персонал основа бизнеса на недвижимости. Хороших риэлторовнайти очень трудно, ведь отличные специалисты в любой области навес золота. Здесь важно, чтобы у них была своя клиентская база, и вто же время они не устраивались к вам только с целью вытянутьочередную базу у вас и уйти в другое место. Впрочем, полностью безриска наткнуться на таких кандидатов в этой сфере обойтись неполучится.

Агенты по недвижимости

Один из вариантов поначалу найти грамотных агентов с опытом, апостепенно обучить новых. Вложения в эту профессию для человеканемалые: ведь от заявки до сделки может пройти много времени, дажене один месяц, если речь о продаже недвижимости.

Кандидаты должны быть мотивированы развиваться именно в этомбизнесе, поскольку работа требует временных ресурсов, самоотдачи,стрессоустойчивости и высоких коммуникативных навыков, уменияпродавать. Обучать же новичков смогут старички, разумеется, задополнительное вознаграждение.

Риелторы не работают за оклад, а только за процент от сделки,поэтому постоянной заработной платы они не имеют. Комиссия обычнозависит от сложности сделки и составляет 2-5 % от суммы. Наймитесразу 5-6 человек это минимум для полноценной работы. Помимо нихвам нужен юрист, бухгалтер, уборщица, маркетолог. Их заработныеплаты по данным сайта HeadHunter:

  • Маркетолог 30000
  • Бухгалтер (по совместительству) 10000
  • Юрист (по совместительству) 10000
  • Уборщица (по совместительству) 5000
  • Итого 55000

Как рекламировать бизнес

Реклама для риэлторского бизнеса очень важна. В начале, конечно,клиенты будут приходить по сарафанному радио по рекомендациямдрузей, знакомых и коллег, которые воспользовались вашими услугами.Однако маркетинговая стратегия, безусловно, нужна.

Для этого наймите толкового маркетолога, желательно,специализирующегося на рекламе подобных услуг и имеющего за плечамиуспешные кейсы. Вам необязательно разбираться во всех тонкостяхрекламы, однако KPI назначить все же не забудьте и оценивайтеэффективность рекламных кампаний. Главное найти площадки дляразмещения объявлений, бьющих прямо по целевой аудитории.

Кроме того, немаловажен брендинг, нейминг, вывеска и визуальноеоформление бизнеса. Уделите внимание подбору запоминающегосяназвания, разработке логотипа и визитных карточек, которые будутлицом вашей компании.

Прежде всего работайте на свою репутацию. Просите клиентовоставлять отзывы и очень пристально контролируйте работу агентов.Создайте сайт, где ведите блог, которые будет помогать реальнымисоветами по выбору квартиры и прочей недвижимости, статьями состатистикой, аналитическими текстами, подборками, новостямиотрасли. Для этого можно нанять контент-продюсера или отдатьведение сайта на аутсорс в специальные редакторскиемедиа-компании.

Плюсы и минусы бизнес-идеи

К преимуществам бизнеса можно отнести:

  • Высокая доходность
  • Небольшие вложения на старте
  • Небольшой фонд оплаты труда заработная плата отпроцентов

Среди недостатков бизнеса можно выделить:

  • Высокая конкуренция
  • Непостоянность доходов на старте
  • Репутационные риски

Содержание бизнес-идеи

    Франшизы по направлению:
    "Сфера услуг"
    Предложения
    Источник: alterainvest.ru
    К списку статей
    Опубликовано: 06.12.2019 12:02:03
    0

    Сейчас читают

    Комментариев (0)
    Имя
    Электронная почта

    Сфера услуг

    До 2 млн рублей

    Для маленького города

    Только новые

    Последние комментарии

    © 2006-2020, 07j.ru